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PF, 부동산 자문 보증금 반환은 대항력에 따라 달렸습니다.
보증금 반환은 대항력에 따라 달렸습니다. 대항력과 우선변제권이 모두 있는 선순위 임차인은 배당요구를 해서 보증금을 돌려받은 후 이사를 가는 방법이 있습니다. 또 살고 있는 집이 경매로 넘어간 경우에 선순위 임차인이 경매 법원에 배당요구를 하게 되면 특별한 사정이 있지 않는 이상 임대차 해지의 의사표시로 간주됩니다. 임대인과 임차인 사이 계약은 경매 법원으로
2022.01.20
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PF, 부동산 자문 대항력이란?
살고 있던 전세집이 경매로 넘어갈 경우 세입자 입장에서는 당황스러울 수밖에 없는데요. 가장 우선적으로 대항력과 우선변제권 여부를 따져봐야 합니다. 대항력이란 임차인이 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 제3자의 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다. 이는 약속했던 임차 기간 동안 경매로 인해 집 주인이 변경되어도 새 집주인에게 계약이 종
2022.01.19
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PF, 부동산 자문 집을 난장판으로 만들고 수리 요구하는 세입자
A씨는 전셋집에서 나가겠다는 B씨의 집 상태를 확인하기 위해 찾아갔습니다. 집 상태를 보고 A씨는 충격을 받았는데요. 거실 벽은 물론이고 누수로 인해 바닥이 다 썩어 있는 상태였습니다. 또 거실 천장에 달려 있던 샹들리에는 사라졌습니다. A씨는 샹들리에는 1천만 원에 구입했고 세입자 B씨는 A씨에게 아무 말도 하지 않고 샹들리에를 떼어 팔아버린 것입니다.
2021.12.30
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PF, 부동산 자문 남자친구 집에 데려오지 말라는 집주인의 요구
A씨는 부모님이 집을 비우실 때 남자친구를 집에 초대했습니다. 그러나 집주인은 이런 A씨의 행동을 마음에 들어 하지 않았는데요. 집주인 B씨는 A씨에게 남자친구를 집에 부르지 말라며 당부했습니다. 또 남자친구를 부르는 모습이 보기 싫다며 계속 이럴 경우 계약 해지를 요구한 상황입니다. A씨는 이러한 B씨의 말에 당황스럽고 두렵기도 한데요. A씨는 집을 비
2021.12.23
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PF, 부동산 자문 멀쩡하던 타일이 떨어져 시공하자 의심된다면?
A씨는 아수라장이 된 거실을 보고 충격에 빠졌습니다. 한쪽 벽면을 채우고 있는 타일들 중 일부가 거실 바닥에 떨어져 아수라장이 되었기 때문인데요. 다행히 집 거실에는 사람이 없어서 인명피해는 발생하지 않았습니다. A씨는 시공하자가 원인이라고 생각했고 벽면 타일이 떨어지며 가전제품과 가구까지 피해를 받은 상황입니다. A씨는 시공업체의 책임을 물을 수 있을
2021.12.17
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PF, 부동산 자문 위반 건축물 중개 받았다면 중개수수료 환급 가능할까?
A씨는 부동산중개수수료 21만 2천 원을 지불했고 오피스텔을 임차하기로 계약했습니다. 그러나 전입신고를 하는 과정에 임차한 오피스텔이 위반 건물인 사실을 알게 됐습니다. A씨는 중개인 B씨에게 오피스텔이 위반건축물인 사실을 전혀 듣지 못했다고 하는데요. A씨는 B씨와 임대차계약을 해지하고 다른 지역으로 주거지를 옮겼으며 B씨에게 부동산 중개수수료의 환급과
2021.12.09
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PF, 부동산 자문 벽지 값은 뺐어요 집주인이 돌려준 보증금
A씨는 월세로 살던 원룸에서 이사를 가기 위해 월세보증금을 돌려받기로 했습니다. 그러나 집주인 B씨는 청소비뿐 아니라 소모품 비용까지 보증금에서 공제하겠다고 통보하는데요. 입주 당시부터 찢어져 있던 벽지의 교체 비용까지 요구한 상황입니다. A씨는 이런 일이 생길 것을 전혀 예상하지 못하여 거주 당시 집안의 모습을 촬영하거나 기록해둔 자료도 없습니다. 자신
2021.12.02
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PF, 부동산 자문 불법 게임장이 운영되고 있는 건물 임대인도 처벌받을까?
A씨는 B씨에게 자신이 소유하는 건물 1, 2층을 임대했습니다. B씨는 건물에서 게임장 영업을 했는데요. 처음에는 합법적으로 운영을 하다가 나중에는 등록 또는 허가를 받지 않은 채 불법사행성게임장을 운영했습니다. 얼마 후 B씨는 2층 게임장 주인이 바뀌었으니 C씨의 명의로 임대차계약서를 작성해 달라며 A씨에게 요청을 했고, 이에 C씨를 임차인으로 하는 내
2021.11.25
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