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PF, 부동산 자문 심각한 역전세난, 전세 중도해지 가능할까?
A씨는 얼마 전 집주인 B씨에게 전세 계약 중도해지 의사를 전달했습니다. 인근 아파트의 전세 시세가 A씨의 집 절반도 안 되는 수준이었기 때문인데요. 그러나 집주인 B씨는 고민이 많습니다. 거래하던 공인중개소에 전세 계약 중도해지에 대해 문의해 보니 임대차법에 따라 3개월 안에 A씨에게 보증금을 돌려줘야 한다는 답변이 돌아왔습니다. B씨는 A씨에게 보
2023.01.03
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PF, 부동산 자문 세입자의 죽음, 보증금 언제 돌려줘야 할까?
A씨는 1년 전 B씨와 전세계약을 했습니다. 그러나 얼마 전 B씨가 사고로 사망했다는 사실을 알게 됐는데요. B씨의 가족들은 세입자가 죽었으니 계약이 해지된 것이라며 보증금 반환을 요구했습니다. A씨는 당장 보증금을 돌려주기가 어려운 상황인데요. 어떻게 해야 할까요?
2023.01.03
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PF, 부동산 자문 외국인 세입자도 임대차 3법 적용될까?
최근 외국인 거주자들이 늘어나며 이들에게도 '임대차 3법'이 적용이 될지 함께 알아보겠습니다. 여기서 임대차 3법이란 전월세 신고제, 전월세 상한제, 계약 갱신청구권 등을 핵심으로 하는 법안으로 부동산 시장 안정을 위해 도입된 정책입니다. 전월세 상한제와 계약갱신 청구권은 원칙적으로 외국인에게 적용되지 않습니다. 주택임대차보호법 자체가 국민의 주거생활
2022.10.31
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PF, 부동산 자문 반려동물을 키운다는 이유로 살던 집에서 쫓겨났다면?
A씨는 최근 반려견 문제로 집주인과 크게 다퉜습니다. 집주인 B씨는 개 때문에 민원이 계속 들어오니 방을 빼달라고 통보했기 때문인데요. A씨는 전세 계약 당시 계약서에 반려동물을 키우면 안 된다는 내용이 없었다는 이유를 들며 방을 빼지 않겠다고 주장합니다. A씨는 집주인의 요구대로 방을 빼야 할까요?
2022.10.31
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PF, 부동산 자문 친정 부모님과의 합가, 살던 집 세금은 어떻게 해야 할까?
A씨는 암에 걸린 어머니의 치료를 위해서 고민 끝에 남편에게 친정 부모님과의 합가를 제안했고, 남편은 흔쾌히 동의했습니다. A씨는 어머니와 각자 명의로 집 한 채씩 가지고 있으니 둘 중 하나를 정리하고 그 돈으로 치료비를 낼 생각인데요. 하지만 부동산 거래에 따르는 세금 때문에 걱정입니다. 이를 어떻게 해결해야 할까요? '동거봉양'을 이유로 양도세
2022.10.31
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PF, 부동산 자문 인테리어 공사 영수증으로 양도세 감면 가능할까?
A씨는 처음 집을 샀을 때보다 매매가가 많이 올라서 내야 할 양도소득세가 늘었습니다. 이 사실을 친구에게 털어놓으니 입주할 때 집 전체에 인테리어 공사 영수증이 있다면 세금을 줄일 수 있다는 답변을 듣습니다. 인테리어 공사 영수증으로 양도세 감면을 받을 수 있을까요?
2022.09.29
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PF, 부동산 자문 임대인의 계약 갱신 거절, 상가건물 임대차보호법
임차인 A씨는 임대인 B씨와 상가임대차계약을 2년 체결했습니다. A씨는 계약기간 만료 2개월 전 C씨와 상가 영업시설 비품, 거래처 등 유무형 재산적 가치를 권리금 1억 4,500만 원에 양도하기로 하는 권리금계약을 체결했고 임대인 C씨와 새로운 임대차계약을 체결해 줄 것을 요청했는데요. 하지만 B씨는 A씨에게 상가건물 노후화로 재건축 등을 이유로
2022.09.15
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PF, 부동산 자문 부동산 거래신고법 제3조
부동산 매매 시 매도인과 매수인은 반드시 매매 계약서를 작성해야 합니다. 이후 각 지방자치단체를 찾아가 거래계약의 체결일부터 30일 내 실제 거래가격 등 법에서 정하는 사항을 신고해야 하며 소유권이 변경됨에 따라 계약서에 작성된 내용을 토대로 세금을 부과할 수 있습니다. 다운계약서란 실제 거래되는 금액보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 것입니다. 계약서
2022.09.15
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